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Use Zonificación Comercial del Grupo 9 NYC

La Resolución de Zonificación de NYC tiene Grupos de Uso para categorizar edificios en función de su uso. El Grupo 9 de Uso de Zonificación de Nueva York consiste en Servicios Comerciales de Negocios.

Certificado De Ocupación para el Grupo de Uso 9

Los grupos de uso figuran en el Certificado De Ocupación de un edificio. El Grupo de uso 9 tiene tres categorías. Un Certificado de Ocupación o OC para el Grupo de Uso 9 identificaría el uso de espacios como:

  • 9A
  • 9B
  • 9C

Grupo de uso 9A Venta al por menor o Servicios

  • Concesionarios de automóviles: Salas de exposición de automóviles, motocicletas, remolques o barcos
  • Salas de banquetes
  • Escuelas de negocios o colegios
  • Salas de catering
  • Alquiler de ropa o disfraces
  • Muelles para hacer turismo, excursiones o embarcaciones de pesca deportiva
  • Gimnasios, solo para baloncesto, balonmano, remo, raqueta, squash y tenis.
  • Laboratorios médicos o dentales para investigación, pruebas o fabricación personalizada de dientes, dentaduras o placas artificiales.
  • Reparación de instrumentos musicales
  • Salas de exposición de equipos de fontanería, calefacción o ventilación, sin instalaciones de reparación
  • Establecimientos de impresión, de hasta 2,500 pies cuadrados de superficie para producción
  • Salas de subastas
  • Estudios de arte, música, danza o teatro
  • Escuelas de oficios
  • Venta, alquiler o reparación de máquinas para pequeñas empresas
  • Capillas para bodas

Grupo de uso 9B

El Grupo de uso 9B está formado por ciertos establecimientos mayoristas

  • «Productos para el cabello para sombreros»
  • Fotografía Desarrollo e impresión de hasta 2,500 pies cuadrados

Grupo de uso 9C

El Grupo de Uso 9C contiene Usos accesorios para otros usos del Grupo de Uso 9.

Restricciones de uso adicionales Grupo 9

A continuación se presentan algunos ejemplos de restricciones y requisitos especiales para usos comerciales en determinadas situaciones.

Instalaciones médicas u odontológicas para restricciones de investigación o producción

«Laboratorios médicos o dentales para investigación o pruebas, o la fabricación personalizada de dientes artificiales, dentaduras postizas o placas, que no impliquen ningún peligro de incendio o explosión ni ruido ofensivo, vibración, humo u otras partículas, materia olorosa, calor, humedad, deslumbramiento u otros efectos objetables.»

Restricciones de zonificación para la Zonificación C4 o C5

La mayoría de los usos en el Grupo 9 no pueden estar en la planta baja de un edificio a menos que esté a 50 pies de la pared de la calle en la Zonificación C4 o C5.

¿Dónde Puede Construir Usos comerciales del Grupo de Uso 9 en Nueva York?

Distritos de zonificación residencial

No puede desarrollar usos comerciales en distritos de zonificación residencial a menos que haya una superposición comercial.

Superposiciones comerciales

Una Superposición Comercial es una zona comercial mapeada dentro de los Distritos de Zonificación Residencial para permitir el Uso Comercial y / o Residencial. Las superposiciones comerciales C2 permiten el uso del Grupo 8.

    • C2-1
    • C2-2
    • C2-3
    • C2-4
    • C2-5

Distritos de Zonificación Comercial

Puede desarrollar el Grupo de Uso 8 en la mayoría de los distritos comerciales de Nueva York, incluidos sus respectivos subdistritos y distritos contextuales.

  • C2 Servicio Local
  • C4 General Comercial
  • C5 Restringido Central Comercial
  • C6 General de la Central Comercial
  • C8 Servicios Generales

Fabricación Distritos de Zonificación

Fabricación Zonas de permitir el Uso del Grupo 9 de usos comerciales

  • M1
    • M1-1
    • M1-2
    • M1-3
    • M1-4
    • M1-5
    • M1-6
  • M2
    • M2-1
    • M2-2
    • M2-3
    • M2-4
  • M3
    • M3-1
    • M3-2

Grupo de Uso de Zonificación Comercial de Nueva York 9

Como arquitecto, estudio los Códigos de Zonificación de cerca, pero estos son temas complicados y bastante involucrados. En este artículo revisamos algunos de los conceptos básicos con respecto al Grupo 9 de Uso de Zonificación de Nueva York para establecimientos comerciales. Esta publicación no asume que cubre todos los problemas o condiciones posibles, sino que proporciona una visión general del tema.

Gracias por leer nuestra publicación de blog sobre el Grupo de Uso Comercial 9 en el Código de Zonificación de Nueva York.

Espero que esto haya sido útil. Por favor, deje sus preguntas y comentarios a continuación. Si desea hablar con un arquitecto, puede ponerse en contacto directamente con Fontan Architecture.

Jorge Fontan
Jorge Fontan

Este post fue escrito por Jorge Fontan AIA, Arquitecto registrado y propietario de la firma de arquitectura de Nueva York Fontan Architecture. Jorge Fontan ha obtenido 3 títulos en el estudio de arquitectura, incluidos dos títulos de la Universidad de la Ciudad de Nueva York y una Maestría en Diseño Arquitectónico Avanzado de la Universidad de Columbia. Jorge tiene experiencia en construcción y ha estado practicando la arquitectura durante 15 años, donde ha diseñado renovaciones y nuevos desarrollos de varios tipos de edificios.

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