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Base de connaissances

Apprenti évaluateur du Nouveau-Mexique

 Stagiaire évaluateur En tant que stagiaire évaluateur immobilier agréé au Nouveau-Mexique, vous pourrez effectuer des inspections et des rapports d’évaluation sous la supervision directe d’un évaluateur certifié. Cependant, la quantité de travail que vous effectuez dépend de la quantité que votre évaluateur de supervision vous permet de faire. Il ou elle peut simplement vous confier la tâche de rechercher des données immobilières et de remplir des rapports. Idéalement, l’évaluateur de supervision est un mentor qui travaille avec vous tout au long du processus d’évaluation, vous aidant et vous guidant et répondant aux questions. Trouver un mentor (surtout un bon mentor) et obtenir des heures d’expérience peut être la partie la plus difficile de devenir un évaluateur immobilier.

L’évaluation immobilière est un domaine diversifié. Il existe de nombreux facteurs et scénarios différents que vous rencontrerez et chaque mission d’évaluation est unique. Après avoir terminé vos premières évaluations, vous comprendrez le but du travail sur le terrain sous la supervision d’un évaluateur et de la formation en cours d’emploi (qui peut prendre de six mois à deux ans, selon les exigences de temps minimum et la fréquence à laquelle vous pouvez effectuer des travaux d’évaluation). Cela nécessite des connaissances spécialisées. L’obtention de votre licence de stagiaire démontre que vous avez les connaissances élémentaires nécessaires pour commencer votre voyage.

Exigences de base:Pour être admissible à un apprenti, à une licence ou à une certification en tant qu’évaluateur immobilier, vous devez (1) être âgé d’au moins 18 ans, (2) posséder un bon caractère et (3) réussir l’examen de licence ou de certification approprié
Exigences de formation: Aucune
Exigences de formation: 75 heures de cours de formation qualifiante auprès d’un fournisseur tel que McKissock, un fournisseur de premier plan en matière d’éducation à l’évaluation. Inscrivez-vous pour obtenir des conseils de carrière GRATUITS de McKissock!
Frais: 200,00 $
Test requis par l’État: Oui

Évaluateur agréé au Nouveau-Mexique

Un évaluateur immobilier agréé est le premier niveau de licence pour l’évaluation de biens immobiliers sans évaluateur de supervision. Grâce à ce titre, vous êtes en mesure d’évaluer une à quatre unités résidentielles familiales non complexes ayant une valeur transactionnelle inférieure à un million de dollars (1 000 000$), une à quatre unités résidentielles familiales complexes ayant une valeur transactionnelle inférieure à deux cent cinquante mille dollars (250 000 dollars) et d’autres types de biens immobiliers ayant une valeur transactionnelle inférieure à deux cent cinquante mille dollars (250 000 dollars). Alors que la plupart des États ont adopté ce type de limitation pour ce titre de compétence, certains États peuvent varier.

En tant qu’évaluateur immobilier agréé au Nouveau-Mexique, vous pouvez travailler pour une entreprise d’évaluation ou pour vous-même en tant qu’évaluateur payant dans l’une des dizaines de villes de l’État. Vos clients peuvent être locaux, tels que des particuliers, des avocats, des comptables et des petites banques, ou des clients nationaux tels que de grandes sociétés de gestion d’évaluation (AMC), des prêteurs nationaux ou des entreprises parrainées par le gouvernement (Fannie Mae). Gardez à l’esprit, cependant, que de nombreux grands prêteurs et institutions financières ne peuvent faire appel qu’à des évaluateurs certifiés pour effectuer leurs évaluations. L’exception est si un évaluateur certifié vous accompagne lors de l’inspection et signe en tant qu’évaluateur de supervision sur le rapport. Quoi qu’il en soit, en tant qu’évaluateur sur le terrain, votre journée sera partagée entre l’inspection des propriétés et la réalisation de recherches en ligne et dans les palais de justice locaux et / ou les bureaux de l’évaluateur. Dans la plupart des cas, vous effectuerez des évaluations pour les achats de maisons, le refinancement, les divorces, les successions et les portefeuilles.

Exigences de base:Pour être admissible à un apprenti, à une licence ou à une certification en tant qu’évaluateur immobilier, vous devez (1) être âgé d’au moins 18 ans, (2) posséder un bon caractère et (3) réussir l’examen de licence ou de certification approprié
Exigences de formation: 2 000 heures en au moins 12 mois
Exigences de formation: Diplôme d’associé ou 30 heures de crédit collégial; 150 heures de cours de formation qualifiante auprès d’un fournisseur tel que McKissock, un fournisseur de premier plan en éducation à l’évaluation. Inscrivez-vous pour obtenir des conseils de carrière GRATUITS de McKissock!
Frais: 300,00 $
Test requis par l’état: Oui

Évaluateur résidentiel certifié au Nouveau-Mexique

Tout comme en tant qu’évaluateur immobilier agréé, vous pouvez vous retrouver à travailler pour une société d’évaluation ou pour vous-même en tant qu’évaluateur à honoraires. Vos clients peuvent être locaux, tels que des particuliers, des avocats, des comptables et des petites banques, ou nationaux, tels que de grandes sociétés de gestion d’évaluation (AMC), des prêteurs nationaux ou des entreprises parrainées par le gouvernement.

En tant qu’évaluateur certifié de l’État du Nouveau-Mexique, vous répondriez aux exigences de nombreux grands prêteurs et institutions financières qui n’engagent que des évaluateurs certifiés pour leurs transactions. De même, en tant qu’évaluateur sur le terrain, votre journée sera divisée entre des inspections de propriété et des recherches en ligne et dans les palais de justice locaux et / ou les bureaux d’évaluateur. Dans la plupart des cas, vous effectuerez des évaluations pour l’achat d’une maison, le refinancement, les divorces, les successions et les portefeuilles.

En tant qu’évaluateur certifié par l’État, vous serez également qualifié pour de nombreux postes internes dans de grandes institutions financières et AMC (généralement en tant qu’évaluateur de révision). Bien que des années d’expérience soient souvent souhaitées, la certification d’État répond à l’une des exigences de base fixées par de nombreux employeurs et vous rend plus qualifié que si vous n’avez que votre licence. Consultez les offres d’emploi pour les évaluateurs immobiliers pour avoir une idée des postes disponibles, de ce qu’ils impliquent et de leurs exigences et qualifications exactes. Travailler à l’interne est l’une des alternatives au travail sur le terrain et vous bénéficiez également d’une rémunération salariale et d’avantages pour la santé.

Exigences de base: Pour être admissible à un apprenti, à une licence ou à une certification en tant qu’évaluateur immobilier, vous devez (1) être âgé d’au moins 18 ans, (2) posséder un bon caractère et (3) réussir l’examen de licence ou de certification approprié
Exigences de formation: 2 500 heures d’expérience en au moins 24 mois
Exigences d’éducation: Doit avoir un baccalauréat ou plus; 200 heures de cours de formation qualifiante auprès d’un fournisseur tel que McKissock, un fournisseur de premier plan en éducation à l’évaluation. Inscrivez-vous pour obtenir des conseils de carrière GRATUITS de McKissock!
Frais: 300,00 $
Test requis par l’État: Oui

Évaluateur général certifié du Nouveau-Mexique

 Évaluateur général certifié Un évaluateur général certifié est le plus haut niveau de licence. Il est en mesure d’évaluer tous les types de biens – résidentiels ou commerciaux – sans limite de valeur. En règle générale, ces évaluateurs passeront la majorité de leur temps à évaluer des propriétés commerciales. Le type d’évaluation pourrait varier d’un petit immeuble de bureaux d’un étage d’une valeur de 250 000 $ à un immeuble d’appartements de grande hauteur d’une valeur de 20 000 000 $.

Les principales différences entre un évaluateur agréé et un évaluateur général agréé sont de nombreuses heures supplémentaires de cours et 1 500 d’expérience en évaluation commerciale (non résidentielle) dans le cadre d’un évaluateur général agréé et d’un baccalauréat. Les évaluations commerciales sont beaucoup plus complexes et prennent beaucoup plus de temps et nécessitent beaucoup plus de recherches. Il y a beaucoup moins de marge d’erreur. L’utilisateur visé de l’évaluation peut fonder une décision commerciale importante sur le résultat et une évaluation erronée pourrait entraîner une perte de millions de dollars. En conséquence, les exigences pour devenir un évaluateur général certifié sont plus strictes.

En tant qu’évaluateur général certifié au Nouveau-Mexique, vous travaillerez généralement dans une entreprise de petite à moyenne taille consacrée au travail commercial. Vous pouvez, mais vous accomplirez rarement des missions résidentielles. Mais si vous décidez de réaliser des évaluations résidentielles, vous pouvez (tout comme les évaluateurs agréés ou certifiés) travailler pour des clients locaux et nationaux dédiés aux transactions résidentielles.

Exigences de base: Pour être admissible à un apprenti, à une licence ou à une certification en tant qu’évaluateur immobilier, vous devez (1) être âgé d’au moins 18 ans, (2) posséder un bon caractère et (3) réussir l’examen de licence ou de certification approprié
Exigences de formation: 3 000 heures d’expérience en au moins 30 mois. 1 500 de ces heures doivent être en expérience non résidentielle
Exigences de formation: Doit avoir un baccalauréat ou plus; 300 heures de cours de formation qualifiante auprès d’un fournisseur tel que McKissock, un fournisseur de premier plan en éducation à l’évaluation. Inscrivez-vous pour obtenir des conseils de carrière GRATUITS de McKissock!
Frais: 400,00 $
Test requis par l’État: Oui

Ressources

New Mexico Board of Real Estate Appraisers

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