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부정적인 레버리지 거래를 조심

당신은 6.5%의 캡 속도로 아파트 건물의 인수를 활용하기 위해 7%의 효과적인 부채 비용(이자율+대출 포인트+선불 벌금)에서 대출을 받아시겠습니까? 당신이 한 경우,당신은 부정적인 레버리지 거래에있을 것–임대료가 비용보다 빠르게 상승하고 노이 7%보다 큰 캡 속도를 산출하기 위해 증가 적어도 때까지.

레버리지는 부채와 주식을 짝 짓는 과정으로,차입 비율이 무연 알(일명 100%지분–부채 없음)보다 작 으면 지분 수익률을 높이고,차입 비율이 무연 알보다 크면 레버리지는 여백에서 알을가립니다.

나는 모든 사람이 하나의 메트릭만으로 자산의 바람직 함을 설명하는 것처럼 이것 또는 그 재산의 캡 레이트에 대해 이야기하는 것을 듣습니다. 사실,부채의 효과적인 비용을 보지 않고,당신은 절반 만 이야기를 알고있다. 그리고 상업용 부동산을 사기 위하여 가장 큰 사람이 대부를 밖으로 가지고 가기 때문에,재산에 두는 빚이 그들을 더 가난하게 하고 있다 고 몇몇 불행한 사람은 명심하지 않는 부동산의 달러의 수백만을 구매한다.

그것은 재미,각계 각층의 정교한 사람들은 일반적으로 인덱스 펀드의 손에 자신의 주식 포트폴리오를 배치,뮤추얼 펀드,또는 전문 자금 관리자는 그들을 위해 투자. 그러나 소득 재산을 사기에 올 때,그들은 상업용 부동산의 세계에 그들의 가정을 살 때 고용한 그들의”실습”접근을 나른다.

그들은 스스로 거래를 쇼핑 하 고 소득 속성을 살 때 모자 요금 같은 제한 된 통계를 보고 하는 것은 일종의 개인적으로 피/전자 비율만 보고 그들의 주식 포트폴리오를 관리 처럼 실현 하지 않습니다. 그들은 혼자 피/전자 비율 보다 오른쪽 주식을 따기에 더 많은 것을 알고 있지만 모자 요금 또는 총 임대 배율(그램)에 근거 하 여 대규모 부동산 위험에 노출 문제가 있다.

그래서 여기에 당신이 활성 부동산 투자자가되는 즐길 손에 싶은 경우에 대한 교훈입니다(이 블로그를 읽고에서 제외,당연하지):항상 부채의 유효 비용과 속성의 캡 비율을 비교(외전)대출 및 캡 비율이 외전보다 높은 것을 확인. 내 다음 블로그? 부채의 효과적인 비용을 계산하는 방법!

태그:외환,부채의 효과적인 비용,대출 포인트,부정적인 레버리지,선불 벌금

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